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ASSESSORIAS
A PETRO-OIL Brasil , através de seus profissionais e parceiros, formados nas áreas de contabilidade, economia, administração, advocacia, propaganda e marketing, com vasta experiência no segmento de postos revendedores, disponibiliza serviços de avaliação procurando atender as exigências de um mercado em constante modificação e cada vez mais exigente.
São serviços cuja filosofia é a transparência na investigação, a rapidez, flexibilidade na relação entre comprador e vendedor e a objetividade e clareza nos resultados apresentados.
ANÁLISE DE CONTRATOS
Esta consultoria tem por objetivo analisar os contratos existentes no posto, independente da sua natureza. A análise é feita considerando além da natureza jurídica também os aspectos comerciais envolvidos no ato jurídico.
As seguintes etapas são contempladas:
1. Verificação da capacidade jurídica das partes.
2. Análise da suficiência das informações contidas na qualificação das partes.
3. A bilateralidade das cláusulas contratuais.
4. Análise da suficiência das cláusulas contratuais perante o ato jurídico assumido.
5. Riscos e oportunidades.
ANÁLISE DE NEGÓCIO
Quem quer adquirir um posto precisa decidir qual a melhor opção de negócio. É neste momento que surgem as dúvidas: Qual a melhor cidade? Qual a lucratividade e o tempo de retorno do investimento? Quais os riscos que vou correr? Será que não vou entrar em "fria"? Essa galonagem declarada é verdadeira ou não?
Já é sabido que todo negócio pressupõe riscos. No entanto, entrar num negócio conhecendo os riscos profundamente e avaliando se o posto é capaz de gerar lucro o suficiente para compensar o investimento é a atitude mais prudente que o investidor deve ter.
Confiar inteiramente no corretor ou no proprietário do posto não é aconselhado, pois já houve a época em que qualquer posto era bom negócio. É necessário investir na investigação do negócio para não ter surpresas desagradáveis no futuro.
É melhor investir numa boa assessoria, mesmo que o negócio não venha a ser realizado, do que investir mal o capital.
Foi com essa filosofia que disponibilizamos esse serviço de análise de negócio, para atender ao anseio do investidor em aplicar num negócio com o menor risco possível. Consiste num levantamento da situação atual do posto, avaliando desde a lucratividade, passando pelas oportunidades futuras até a situação legal e os riscos da negociação.
Serviço prestado
Análise de negócio, em específico os itens sobre a situação legal, tributária, financeira, aspectos ambientais, de competitividade comercial e retorno sobre investimento.
Formato de apresentação
Laudo de avaliação em forma de relatório colorido, impresso em uma via.
Prazo de entrega do laudo
Estimado em 10 (dez) dias da contratação.
Início dos trabalhos
2 (dois) dias da contratação.
Descrição da avaliação
Consiste num trabalho apurado de análise do posto e conseqüente emissão de um laudo de avaliação. É feito "in loco" considerando as peculiariedades do local, atende os requisitos legais de avaliação e é feito por profissionais experientes no segmento de postos revendedores sob os mais rigorosos critérios.
Sobre os avaliadores
Os profissionais envolvidos na avaliação são habilitados oficialmente nas áreas de corretagem de imóveis, contabilidade, advocacia, administração, marketing e economia. O laudo será subscrito por dois profissionais, sendo um com formação em contabilidade e propaganda e marketing e outro em administração e corretagem de imóveis, com os devidos CRC e CRECI.
Sobre a avaliação
São consideradas as características sazonais e regionais e o potencial de mercado atual e futuro do bem avaliado, tudo através de estudos sistêmicos com base nos métodos regulamentados de avaliação.
Objetivos
1. Determinar o “valor de mercado” do posto.
2. Apresentar uma projeção de lucratividade e retorno do investimento.
3. Demonstrar a situação atual do posto, em especial os aspectos comerciais, tributários e legais que envolvem o negócio.
4. Identificar todos os riscos e oportunidades pertinentes ao negócio.
Grade Temária
Objetivos
Esclarecimentos
Goodwill X Fundo de comércio
CAPÍTULO 1- IDENTIFICAÇÃO DO NEGÓCIO
1.1. Mapa de localização
1.2. Fotos
1.3. Descrição
CAPÍTULO 2 - MERCADO
2.1. Pesquisa direta
2.1.1. Contagem de fluxo de veículos
2.1.2. Dados demográficos
2.2. Pesquisa indireta
2.2.1. Análise setorial
2.2.1.1. Dados demográficos
2.2.1.2. Margem média
2.3. Análise da concorrência
2.3.1. Identificação
2.3.2. Localização
2.3.3. Concorrente A
2.3.3.1. Descrição
3.3.3.2. Fotos
2.3.4. Concorrente B
2.3.4.1. Descrição
2.3.4.2. Fotos
2.3.5. Concorrente C
2.3.5.1. Descrição
2.3.5.2. Fotos
2.4. Matriz 5 forças
CAPÍTULO 3 - ANÁLISE ESTRATÉGICA
3.1. Análise de swot
3.1.1. Ameaças e fraquezas
3.1.2. Forças e oportunidades
3.2. Diagnóstico
CAPÍTULO 4 - ASPECTOS LEGAIS
4.1. Situação atual
4.2. Análise de contratos
4.3. Taxas e tributos
4.4. Trabalhista
4.5. Ambiental
4.5.1. Licença ambiental
4.5.2. Passivo ambiental
4.5.3. IBAMA
4.6. Irregularidades e dívidas
CAPÍTULO 5 - ASPECTOS FINANCEIROS
5.1. Receitas
5.1.1. Esclarecimentos
5.1.2. Combustíveis
5.1.2.1. Compras
5.1.2.2. Vendas
5.1.2.3. Formas de vendas
5.1.2.4. Cálculo
5.1.2.5. Vendas por produto
5.1.2.6. Receita por tipo de vendas
5.1.2.7. Evolução mensal das vendas
5.1.3. Negócios agregados
5.1.4. Receita total
5.2. Custos
5.2.1. Esclarecimentos
5.2.2. Combustíveis
5.2.3. Negócios agregados
5.2.4. Custo total
5.3. Despesas
5.3.1. Esclarecimentos
5.3.2. Combustíveis
5.3.3. Negócios agregados
5.3.4. Despesa total
5.4. Demonstrativo de salários
5.5. Ponto de equilíbrio
5.6. Resultado operacional
5.7. Capital de giro
5.8. Depreciação
5.9. Investimentos
5.10. Lucratividade
5.11. TIR / Payback
CAPÍTULO 6 - AVALIAÇÃO
6.1. Fundo de comércio
6.1.1. Metodologia
6.1.2. Cálculos
6.1.3. Valor
6.2. Visão geral
ASSESSORIA DE NEGOCIAÇÃO
Numa negociação bem-sucedida, alguns procedimentos são fundamentais para garantir às partes todos os direitos pertinentes.
Essa assessoria tem por finalidade assessorar tanto o vendedor quanto o comprador do posto nos passos necessários ao bom andamento do negócio, orientando sobre todos os procedimentos e cuidados necessários.
É composta por:
1. Elaboração dos contratos: recibo de sinal e princípio de pagamento; cessão e transferência do fundo de comércio e locação
2. Transmissão de posse
3. Inventário do estoque
4. Orientações gerais
AVALIAÇÃO CONTÁBIL
Essa avaliação tem por objetivo fazer um levantamento completo da situação contábil do posto, envolvendo aspectos tributários e legais.
As seguintes etapas são contempladas:
1. Levantamento por tributos e impostos pertinentes, da situação quanto ao recolhimento, tributação e escrituração legal.
2. Apuração das irregularidades perante o fisco.
3. Certidões negativas.
4. Planejamento tributário para apontar possibilidades de uma diminuição legal de impostos e taxas.
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Consiste num trabalho apurado de avaliação do posto e conseqüente emissão de um laudo de avaliação. É feito "in loco" considerando as peculiariedades do local, atende os requisitos legais de avaliação e é feito por profissionais experientes no segmento de postos revendedores, sob os mais rigorosos critérios e sempre buscando a avaliação mais justa do negócio.
Os profissionais envolvidos na avaliação são habilitados nas áreas de corretagem de imóveis, contabilidade, advocacia, administração, marketing e economia.
São consideradas as características sazonais e regionais e o potencial de mercado atual e futuro do bem avaliado.
Tem por objetivo determinar o valor de mercado do posto, constituído de terreno, edificações e melhorias básicas e do fundo de comércio, composto da exploração de venda de combustíveis, loja de conveniência, filtros e lubrificantes, lavagem de autos e todos os negócios agregados.
É composto por :
1. Informações básicas da empresa
2. Breve histórico
3. Análise do potencial de mercado da cidade
4. Fotos do posto e da concorrência
5. Descrição de localização
6. Análise dos principais concorrentes
7. Análise da situação legal
8. Demonstrativo de folha de pagamento e salários
9. Receitas, custos e despesas por negócio agregado
10. Médias de faturamento e galonagem
11. Análise da venda de combustíveis por produto e forma de venda
12. Lucro operacional (EBITDA)
13. Capital de giro
14. Estimativa de estoque
15. Descrição de localização do imóvel
16. Características do imóvel
17. Descrição dos bens móveis
18. Cálculos de depreciação e tipos de acabamentos
19. Laudo de avaliação
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